C’est la question que tout le monde devrait se poser naturellement car quel que soit le budget dont vous disposez vous ne pouvez pas vous permettre d'acheter une maison qui vaut peut être beaucoup moins que le prix affiché.
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Mais comment évaluer l'état de la maison, car bien sûr vous n'êtes ni expert en construction, ni professionnel du bâtiment et c'est pour cette raison que aurez besoin de mon ebook.
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Les défauts de la maison, voila sur quoi vous devrez vous concentrer lors de votre visite car le moindre défaut peut vous coûter une petite fortune si vous n’avez pas pris la précaution d'évaluer celui ci, vous devrez chercher ce que le propriétaire va tenter de dissimuler pour vous vendre, ce qui lui semble, une maison parfaite, donc méfiance.
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De part mon métier, j’ai souvent été sollicité par des agents immobiliers ou des acheteurs pour évaluer ou chiffrer les éventuels travaux à prévoir et dans la plus part des cas, les travaux étaient sous estimés et donc le prix de vente non justifié par rapport aux travaux à prévoir, dans ce cas il faut pouvoir faire baisser le prix demandé, mais combien de personne font appels à un professionnel ou son capable de justifier une offre inférieure.
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Une visite pré-achat réalisé par un professionnel c'est la seule façon de s'assurer que la maison est en bon état et c'est sans prétention que mon ebook vous accompagnera pour que vous puissiez vous même réaliser cette pré-visite comme un pro.
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Ce que je souhaite, c’est qu’après l’achat de la maison qui vous semblait parfaite ou avec ce qui vous semblait être de « petits » défauts, vous ne soyez pas comme un quart des propriétaires qui ne peuvent faire les travaux fautes de moyen allant jusqu’à devoir revendre et bien sûr perdre encore plus d’argent, malheureusement c’est le constat que l'on fait encore aujourd’hui.
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Je veux vous éviter de perdre de l’argent, j’ai donc rédigé un guide, d'une vingtaine de pages, qui résume parfaitement ce qu’il faut absolument regarder et vérifier lors de la visite d'une maison.
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Vous êtes un particulier, ce guide vous fera faire des économies, vous êtes un professionnel de l’immobilier ce guide vous permettra d’être de meilleurs conseils lors de votre vente et de mieux estimer le bien à vendre car vous aurez découvert tous ces défauts à prévoir et déjà ajusté, au mieux avec le propriétaire, le prix de vente, c’est donc un atout inestimable en votre possession.
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Pour preuve j’ai sélectionné des extraits de courriers de remerciements que j’ai déjà reçu en bon nombre :
Monsieur,
Je souhaitais vous remercier car j’ai réussi à négocier plus de dix mille euros sur le prix de la maison, sans votre guide que j’avais imprimer puis feuilleté en visitant la maison, je n’aurais pas pensé à revenir avec un professionnel pour lui demander si les petites fissures sur la façade avait de l’importance car elles étaient si petites et pourtant les travaux à prévoir étaient conséquent mais la maison me plaisait énormément et le propriétaire, devant les faits, à bien compris que ……
Madame Gisèle R….. de Bordeaux
Bonjour,
Je souhaitais acheter une maison à la campagne dans un environnement des plus calme, la maison était très belle, le cadre magnifique et le prix très intéressant, sans vos conseils, je ne me serait pas déplacer à la mairie pour vérifier les futurs projets dans le village car effectivement à quelques centaines de mètres du jardin, une demande de permis de construire était en cours pour la construction de plusieurs résidences sur trois étages, j’ai donc appelé l’agence qui n’avait pas cette information et à ce jour la maison n’est toujours pas vendu car dans quelques mois la tranquillité n’y sera plus par rapport au prix demandé aujourd'hui et ...
Merci beaucoup de m’avoir évité ...
Jean Marc C…… de Caen
Monsieur,
Je suis agent immobilier à Nantes, j’ai acheté votre guide dans le seul but d’en apprendre un peu plus sur votre méthode (et par curiosité), il est très bien fait car je n’ai aucune connaissance technique et maintenant je peux moi même informer les personnes, que je fais visiter, et sans prétention, des petits ou gros travaux à envisager s’il y en a et il y en a toujours un peu du coup mes clients sont satisfaits de mes compétences et même un peu surpris de voir qu'un agent immobilier peu aussi essayer de faire gagner un peu d'argent en leur signalant ce que j'ai pu voir comme défaut et du coup ils me font confiances du fait de les avoir alerté et j’ai donc vu mes ventes augmentés grâce à ce petit plus qui se révèle être outil fantastique et ...
Nadine S……. agence du D……. à Nantes
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Mon grand plaisir, c’est bien sûr de savoir que ce guide est efficace mais surtout que j’ai pu vous éviter bien des soucis.
Si vous voulez en savoir un peu plus regardez ci-dessous le sommaire du guide, vous serez forcément concerné par au moins un des chapitres surtout si vous avez déjà vécu une mauvaise expérience.
SOMMAIRE
1.1 La localisation et l’environnement
1.2 Les éléments avoisinants
1.3 Les éventuels projets voisins
1.4 Le voisinage
1.5 Le terrain et les clôtures
1.6 Les éventuels droits de passage pour les accès
1.7 L’assainissement
1.8 L’état général des éléments vus de l’extérieur
1.9 L’état général des éléments vus de l’intérieur
1.10 Conseils en vrac
CONCLUSION
Fiche de visite et d'évaluation de la maison
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Plusieurs centaines, c’est le nombre de personne ayant déjà acheté ce guide.
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Plusieurs milliers d’Euros, ce sont les économies réalisées par plusieurs acheteurs qui ont su négocier le prix de vente en le justifiant à l’aide de ce guide.
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Plusieurs visites, c’est ce que vous ferrez car après l’avoir lu vous serrez de plus en plus critique et vous vous apercevrez que tout à un prix, celui que vous lui donnerez.
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Plusieurs dizaines, c’est le nombre de courrier que j’ai reçu tout simplement pour me remercier d’avoir expliquer que toutes les maisons ont des défauts plus ou moins importants et qu’il n’est pas nécessaire de payer encore plus et pour preuve :
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6000,00 € c’est la somme négociée par Jean et Anne L… pour mon chapitre sur l’assainissement, et pourtant le propriétaire disait que ...
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9500,00 € c’est la somme négociée par Patrick D….. pour le paragraphe que j’ai rédigé sur les menuiseries extérieures.
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16700,00 € c’est la somme de travaux qu’a demandé Yves F…. à un propriétaire pour refaire les enduits extérieurs, avant de signer, les travaux ne se sont pas fait mais la somme fut déduite du prix de vente.
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33560,00 € c’est le montant des travaux à prévoir sur la maison que, Cédric et Julie R….., voulait acheter, mais heureusement ils avaient lu le guide, se sont méfiés, n’ont pas donnés suite car s’ils l’avaient fait ils n’auraient pas pu payer en plus cette somme de travaux indispensables et pourtant d’après le propriétaire le mur en pierre avait toujours eu ce faux applomb mais après l’estimation réalisée …
Et vous, combien allez vous économiser ou négocier si vous achetez et êtes vous sûr d’avoir pensé à tout vérifier pour ne pas le regrettez car bien sûr vous n’avez pas les moyens de vous tromper.
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Ne faîtes pas partis de ceux qui ne savent plus comment se débarrasser de la maison qu’ils trouvaient pourtant si parfaite, alors ne perdez pas de temps et munissez vous du guide indispensable à vos prochaines visites.
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Comme vous avez pu le constater dans le sommaire ci-dessus ma fiche de visite et d'évaluation fait partie intégrante de mon Ebook
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