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| Quelques anecdotes de mes visites |  |
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Les propriétaires sont prêt à tout pour vendre mais ils ne sont pas tous responsables, ils n'hésitent pas à dire tout en n'importe quoi du moment qu'ils arrivent à vous convaincre, et on les aide un peu avec les nouvelles méthodes de ventes actuelles, télévisées ou autres d'ailleurs. Ces anecdotes résultent toutes des différentes visites que j'ai pu effectuer, bien sûr je ne peux toutes les énumérer, on pourrait presque en écrire un livre. -
"Et si je redonnais un coup de peinture sur ma couverture en ardoise en fibro ciment amianté toute blanchie par l'usure.
C'est ce qu'à fait un propriétaire n'hésitant pas à me soutenir que la couverture était récente, qu'il l'avait refaite complètement lui même, c'est sûr d'en bas elle y paraissait mais il a oublié deux petits détails, c'est qu'en y regardant mieux je lui ai demandé ou il avait trouvé les crochets d'ardoise couleur noir dessus et inox pour le dessous, sachant pertinemment que cela n'existait pas, effectivement, difficile de repeindre sa toiture en évitant les crochets, sa deuxième erreur est dû au format et calibrage de l'ardoise qui ne se fabrique plus depuis plusieurs années déjà. Très embarrasé par cette première constatation, le propriétaire n'a pas voulu que l'on poursuive la visite, on se demande pourquoi ? "Des combles aménageables, oui mais ...
Visite d'une petit pavillon 70 M² dans un état convenable, mes clients sont plutôt sastifait de ce que l'on découvre jusqu'au moment ou très enthousiaste, le propriétaire nous donne son argument avec lequel il pense conclure la vente. Dans l'annonce un élément important pour un petit pavillon "possibilité d'aménager les combles" sauf que dans ce cas précis, un fois dans les combles je demande au propiétaire comment il envisageait de rendre ses combles aménageables. Pour lui pas de doute possible, il faut couper l'élément de charpente là et là et ça redonne tout de suite du volume exploitable sauf que si on le fait la charpente tombe car dans ce cas au vue de la nomenclature de la charpente et de ces assemblages il fallait déposer le couverture, déposer la charpente complètement la modifier et recouvrir tout ça. Coût de l'opération environ 14 000,00 €, le pire est que la personne qui m'avait demandé de l'accompagner n'avait pas vu, lors de sa première visite, que techniquement c'était beaucoup plus compliqué que ce que le propriétaire lui avait dit. La transaction ne s'est pas faite et pour cause." "Quelles sont belles ces façades mais ... ou sont passées les fissures ?
Cette fois ci ce sont les belles peintures de façades qui m'ont interpellé, je demande donc au propriétaire depuis combien de temps les façades étaient repeintes et surtout pourquoi. Pour lui il souhaitait remettre en état ces façades tachées de vert à cause de la végétation avoisinante, effectivement c'était une bonne raison, seulement on percevait quelques différences de teinte à certains endroit, très légères mais c'est celles ci qui m'ont interpellé. Par chance les travaux avaient été réalisé non pas par lui mais par une entreprise, en discutant un peu plus il me donne le nom de l'entreprise et là le propriétaire venait de ce compromettre et il l'avait bien compris. Aussitôt la visite terminée, je contacte l'entreprise, je tombe sur le patron qui se souvient bien du chantier et le lui demande plus de détails sur les travaux et bien ce ne fut pas une surprise quand il m'annonce qu'il avait passé presqu'une semaine à reboucher des fissures avant de commencer à peindre et qu'il avait prévenu par écrit, le propriétaire qu'il ne pourrait pas être tenu responsable de la réapparition des fissures qui allaient forcément réapparaître... A ce jour et plus de six mois après notre visite, la maison est toujours en vente et malheusement pour le propriétaire les fissures sont revenues... dommage !!!" "Le home staging, fléau de l'immobilier en ce moment mais heureusement ...
Et bien dans ce cas le home staging a été mis en oeuvre par le propriétaire lui même et cela n'avait rien de bien rassurant. Quasiment plus de meuble dans la maison, des peintures murales encore fraîche, tout bien rangé, le strict minimum ça c'est de la dépersonnalisation et moi j'adore ce type de maison tellement ça sent "l'arnaque". Commençons par les menuiseries extérieures en bois, d'auprès le propriétaire elles ont toujours été entretenu sauf que le bois "pourri" même lasuré ça se voit, ensuite le carrelage de la salle à manger, il brillait certes, un peu trop d'ailleurs car pour le décaper ils ont dû utiliser des produits assez fort à en âbimer le carrelage et les joints, on a pas ce problème quand on le lave régulièrement. Pour les murs c'est une autre histoire, par endroit des nuances de couleurs, c'est sûr que quand l'on traite le placo contre l'humidité, si on ne le fait pas partout ça se voit ça fait "tâches" et le termes est léger et très astucieux d'avoir mis un gros meuble contre un mur qui donnait directement derrière la salle de bains, on aurait presque pas vu que le placo était pourri à cause de fuite d'eau ... Je vous passe tous les détails des explications que m'a donné le propriétaire à chaque fois. J'ai pris beaucoup de plaisir pendant cette visite, j'ai même vu des choses que personnes n'avaient encore osé faire, très très instructif et divertissant, je parle pour moi car cela n'avait pas l'air d'être le cas pour le propriétaire." Autant d'histoire que de visite mais tout ceci pour en conclure une nouvelle fois qu'il faut être très vigilant lors de vos visites, n'oubliez pas que vous allez payer pendant des années ce bien qui vous parait parfait ou presque.
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